Nuveen Real Estate, una de las principales gestorías inmobiliarias a nivel mundial, ha adquirido la cartera de Bravo! Students en España a King Street Capital Management por aproximadamente 330 millones de euros, como parte de su estrategia pan-europea de alojamiento para estudiantes. En términos de volumen, escala y alcance geográfico, se trata de la mayor operación de PBSA (alojamiento construido específicamente para estudiantes) en Europa en lo que va de año.
La operación comprende una cartera de PBSA de 3.323 camas repartidas por siete ciudades universitarias españolas, entre las que se incluyen activos en funcionamiento en Madrid, Granada, Salamanca y Murcia, así como tres proyectos en fase de desarrollo en Zaragoza, Valencia y Sevilla. Está previsto que estos se inauguren en septiembre de 2026, septiembre de 2027 y enero de 2028, respectivamente. Todos estos activos se encuentran en mercados con una baja tasa de oferta que se benefician de una fuerte demanda impulsada por las universidades.
Las instalaciones de las residencias universitarias PBSA de Bravo! Students ofrecen servicios y zonas comunes diseñadas para mejorar la experiencia universitaria. Entre ellas se incluyen un gimnasio, salas de estudio y espacios sociales. Los estudiantes también tienen acceso a zonas de descanso y de estudio dentro de los edificios, así como a actividades semanales, torneos deportivos y otras iniciativas destinadas a fomentar el espíritu de comunidad y mejorar la experiencia general de los estudiantes.
Desde 2021, una unión entre King Street Capital Management y Medinvest Asset Management ha ampliado la cartera de Bravo! Students mediante una estrategia de adquisición y desarrollo activo por activo. King Street sigue invirtiendo en oportunidades inmobiliarias en Europa, entre las que se incluyen dos recientes proyectos de residencias de estudiantes en Padua y Milán, Italia.
Bravo! continuará gestionando los activos que ahora son propiedad de Nuveen. Tras esta adquisición, la plataforma europea de PBSA de Nuveen Real Estate superará las 12.000 camas y estará presente en cinco países, entre ellos Francia, Italia, Austria y Polonia.
España cuenta con 1.7 millones de estudiantes de educación superior y aproximadamente 120.000 camas en alojamientos para estudiantes, lo que supone una tasa de cobertura de apenas el 7 %, una de las más bajas de Europa. Incluso una vez que se haya completado toda la oferta prevista, se estima que la demanda no cubierta rondará las 478.000 camas, lo que refleja un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda que se ha agravado a lo largo de la última década.
Jasper Gilbey, director de Vivienda y Alternativas para Europa de Nuveen Real Estate, afirmó: «El sector de las residencias para estudiantes (PBSA) sigue siendo una de nuestras principales apuestas en Europa, respaldado por unos bajos índices de provisiones y unas cifras de matriculación en aumento. La operación de Bravo! Students amplía nuestra cartera europea de PBSA a más de 12.000 plazas y, lo que es más importante, nos abre las puertas al mercado español «en crecimiento», a través de una cartera de gama media de alta calidad gestionada por uno de los mejores operadores del sector».
Marta Cladera de Codina, directora de Gestión de Carteras e Inversiones en la Península Ibérica, Vivienda y Activos Alternativos para Europa de Nuveen Real Estate, ha declarado: «La adquisición de la cartera de Bravo! Students refuerza nuestra confianza en el potencial del mercado español, que va más allá de Madrid y Barcelona para abarcar otras ciudades universitarias donde la demanda es elevada. Somos conscientes de la necesidad de contar con alojamientos para estudiantes modernos, gestionados de forma profesional y bien situados, y vemos una clara oportunidad para seguir ampliando nuestra presencia en el sector de los activos residenciales y alternativos en España».
Brian Higgins, fundador, socio director y director de inversiones de King Street, afirma: «La venta de la cartera de Bravo! Students supone una salida exitosa y subraya nuestro compromiso de ofrecer resultados a nuestros clientes. Esto es una demostración de la estrategia de King Street basada en identificar inversiones temáticas de alta calidad, al tiempo que seguimos aprovechando oportunidades inmobiliarias atractivas a nivel mundial».
Juan de la Peña, fundador de Medinvest, añadió: «Nuestra colaboración con King Street sirvió de base sólida para el crecimiento de Bravo! Students, y me siento orgulloso de lo que hemos logrado juntos. Estamos deseando seguir apoyando a Bravo! bajo la nueva propiedad de Nuveen y esperamos con interés el próximo capítulo de la plataforma».
En esta operación, Nuveen Real Estate contó con el asesoramiento de Pérez Lloca como asesor jurídico, de EY como asesor financiero y de Colliers como asesor comercial. King Street contó con el asesoramiento de Eastdil Secured, Pinsent Masons y KPMG.
